Výstavba domů s kontrolou nad průběhem, náklady a výsledkem
Výstavba domu je proces, kde každá chyba znamená zdržení, vícenáklady nebo problémy při užívání.
Realizujeme novostavby rodinných a bytových domů tak, aby jednotlivé práce navazovaly, stavba měla jasný průběh a investor měl po celou dobu kontrolu nad tím, co se děje.
Vycházíme z projektové dokumentace investora a dohlížíme na to, aby byla správně provedena v praxi.
Co se na novostavbách nejčastěji pokazí
U novostaveb nevznikají problémy kvůli jednotlivým řemeslům, ale kvůli jejich špatné koordinaci.
Nejčastější situace:
- práce na sebe nenavazují a vznikají prostoje
- harmonogram neodpovídá skutečnému průběhu
- dochází k posunům termínu dokončení
- vznikají vícepráce a navyšuje se cena
- chyby v provedení se řeší až zpětně
Tyto problémy mají vždy stejný důvod. Stavba není řízená jako celek.
Co to znamená pro vás jako investora
Každý problém na stavbě má přímý dopad:
- zpoždění prodlužuje návratnost investice
- špatná koordinace zvyšuje náklady
- nejasný průběh znamená ztrátu kontroly
- chyby v provedení vedou k dalším zásahům
Postavit dům není složité. Uřídit jeho výstavbu tak, aby nevznikly chyby, je rozhodující.
Jak výstavbu řídíme
Postaráme se o organizaci celé výstavby.
Zajišťujeme:
- koordinaci všech stavebních prací
- reálný a kontrolovaný harmonogram
- průběžnou kontrolu kvality
- kontrolu nákladů
- komunikaci s investorem
Každá fáze má jasnou návaznost a průběh.
Projektová dokumentace
Projektovou dokumentaci může dodat investor, nebo ji pomůžeme zajistit ve spolupráci s prověřenými projektanty.
Zároveň dohlížíme na to, aby byla dokumentace správně přenesena do realizace na stavbě.
Co může výstavba domu zahrnovat
Rozsah prací se vždy odvíjí od projektové dokumentace a požadavků investora.
Příprava stavby
- zemní práce
- příprava staveniště
- napojení na inženýrské sítě
Hrubá stavba
- základové konstrukce
- nosné konstrukce
- stropy
- střešní konstrukce
Výplně a obálka
- okna a dveře
- střešní krytiny
- fasádní systémy
Technické instalace
- rozvody vody, kanalizace a plynu
- elektroinstalace
- vytápění
Dokončovací práce
- omítky
- podlahy
- obklady
- interiérové prvky
Každá stavba má jiný rozsah a náročnost.
Jak probíhá spolupráce
1. projdeme projekt a požadavky investora
2. navrhneme reálný postup výstavby
3. nastavíme harmonogram
4. koordinujeme jednotlivé práce
5. předáme dokončené dílo
Investor má po celou dobu přehled o průběhu.
Proč si investoři vybírají právě nás
U novostaveb nerozhoduje jen cena za jednotlivé práce.
Rozhoduje schopnost stavbu řídit.
Investoři oceňují:
- jasně řízený průběh výstavby
- návaznost jednotlivých prací
- kontrolu nákladů
- dodržení termínů
- přehled o průběhu stavby
Výstavba domu není o jednotlivých profesích. Je o jejich koordinaci.